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房子是用来住的 未来绿地拟力推长租公寓

时间:2021-05-01 23:46
本文摘要:(原题:房子用于寄居)房子用于寄居,不是油炸的权威定性,而是房地产企业的下一个发展方向。绿地集团会长、社长张玉良昨天向记者透露,绿地已经从产业、投资和管理层面确认了新的快速增长引擎,长租公寓项目和特色城镇将成为2017年绿地业绩增长点。他显然,多年的租赁方式可以满足一些年轻人的住宅市场需求,长租公寓对整个社会来说大力发展,关键是政府如何全力运营市场主体。

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(原题:房子用于寄居)房子用于寄居,不是油炸的权威定性,而是房地产企业的下一个发展方向。绿地集团会长、社长张玉良昨天向记者透露,绿地已经从产业、投资和管理层面确认了新的快速增长引擎,长租公寓项目和特色城镇将成为2017年绿地业绩增长点。他显然,多年的租赁方式可以满足一些年轻人的住宅市场需求,长租公寓对整个社会来说大力发展,关键是政府如何全力运营市场主体。

昨天晚上,绿地控股公司发表了2016年度业绩速报,营业总收入为2594亿元,利润总额为142亿元,总资产约为6926亿元,分别加了25%、34%和15%。对业绩作出反应,张玉良昨天作出反应,2016年绿地发展战略的核心是时势二字不能内向扩大市场,以此势头调整结构。2017年,绿地将升级发展引擎,从产业、投资和管理层面建立新的快速增长引擎。这些新驱动力将推动绿地各项主要经济指标构建10%至15%的快速增长目标。

其中,在房地产板块,绿地将长租公寓和特色城镇模式纳入发展战略。张玉良回答说,国家对长期租赁公寓持希望和提倡态度,房屋不仅是住宅所有者,还希望企业积极开展长期租赁公寓的运营,满足年轻人的住宅市场需求。这件事本身对整个社会有积极意义,重要的是政府如何全力运营市场主体。长期租赁公寓从2016年第四季度开始。

今年,我们有很多长期租赁公寓项目。其中有新建的,也有把原来的办公项目改建成酒店式公寓,由所有者经营。最近,我们在济南、成都等城市铺设了最初的20个长租公寓项目,主要集中在这些城市的核心方向和交通便利的地方。

张玉良回答说,绿地长租公寓全部由旗下酒店公司运营,早餐、洗衣、清扫等服务齐全,只比酒店少了宴会厅、会议中心、游泳池等设施,大幅度降低了经营成本,确保了项目的收益。同时,扩大特色城镇也是绿地2017年房地产主业发展的重点。

张玉良认为,特色城镇,其关键不在于土地,而在于产业。绿地自由选择大城市购买力阻塞效果、产业引进受托的二线重点城市郊外和周边,投资开始特色城市大盘项目,重点围绕智能健康城市、文化旅游城市两个题材,构成研发模型和产品系列。房地产开发最差的一年已经过去了。

张玉良指出,其次,先进设备的商业模式是企业特别核心的竞争力,运营服务、产业协同未来将成为影响企业发展胜负的生命线。从绿地来看,创造性的商业模式、多产业多业务模块带来的协同效加快了释放。张玉良回答说,2017年绿地大基础设施板块探讨中西部等重点区域,之后扩大轨道交通、高速公路、城市公园、区域开发等基础设施项目,投资创造基础设施,扩大产值。金融板块方面基于实际债权、所有权、资产管理等业务,维持良好的利益预测。

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同时,提高核心金融牌照资源的提供能力,以绿地(亚洲)证券为平台,积极开展海外房地产基金、股票投资基金等业务。在消费板块方面,进口商品流通业务开拓内陆市场,实体店总数计划减少到50家的跨境电气商务升级,提高渠道控制权,强化供应链平台。

此外,绿地还将积极与高端医疗资源开展战略合作,探索转向大健康产业。张玉良还透露,绿地在投资和管理方面也计划创新措施。在资本水平上,绿地实时进行战略收购和财务投资,计划在2017年探索创业业业务的发展,重点投资成熟期科研成果的创业公司,提供投资收益、产卵产业资源。管理层面,绿地根据多产业资源协同的市场需求,规划创建和运营一些区域管理总部,统一对外模块,专业协商资源,大大提高投资基础设施产业、新城等新型商业模式的运营效能。

同时,房地产业务也向大市场、大地区、强有力的管理结构转移。2016年是楼市可怕的一年,是各种因素综合的结果。张玉良预计2017年,楼市不会回归本源,从全国来看,销售总额可能会增加20%到30%,但市场分化依然不存在。


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